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超低價轉讓花園式四星級酒店
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***花園式酒店(四星,準五星級)系***有限公司投資建設并于2012年開業,由***酒店管理有限公司經營管理。酒店占地26畝,面積17000多平方米,總建筑面積36753.38平方米,使用面積超過40000M2.固定資產在6個億以上。酒店由13層主樓和兩幢51萬多平方米多功能附樓組成。酒店集商務會議,娛樂休閑(大型夜總會、KTV娛樂城、大型洗浴中心)為一體的國際品牌酒店。

 

酒店處于城市幾何中心地段,是繁華都市的核心地帶,毗鄰常年綠樹成蔭、湖水漣漪、如同私家園林的5星級公園,鬧中取靜,視野開闊,8層以上橋光海景盡收眼底,曠遠美景幽雅極致,都市桃源盡顯品味生活。酒店位置得天獨厚,交通十分便捷,10條線路的公交直達酒店。距國家級著名景點**園僅需5分鐘車程,距國際機場僅12分鐘車程,距火車站僅12分鐘車程,距國際會展中心僅20多分鐘車程,距輪渡碼頭僅20多分鐘車程。

 

一、功能布局

酒店主樓設計精美,裝修豪華,擁有各式豪華客房,5個設施齊全的商務會議廳,可同時容納500人的大型宴會場所和20個裝修豪華、尊貴的中餐包廂,同時配有西餐廳、大堂吧、茶藝館、室外游泳池、健身房、臺球室等各項設施,一應俱全,可滿足不同客人的需求。酒店附樓兩幢,一幢為設施先進的大型洗浴中心;另一幢為擁有大型演藝場所和85KTV包廂的當地最豪華的娛樂場所。

1、酒店主樓地上12層(不含夾層),地下一層,擁有212間套各式豪華客房,5個設施齊全的商務會議廳,可同時容納500人的大型宴會場所和20個裝修豪華、尊貴的中餐包廂,是目前市配套最完善的酒店之一。一層為酒店大堂,設計有總服務臺、商務中心、西餐廳、西廚房、咖啡廳、商場等;夾層設計為茶室、棋牌室12間,二層為多功能廳和兩個會議室以及中廚房并3間中餐包間;三層為中餐包間17間,戶外屋頂平臺為游泳池和休閑花園;四層為酒店休閑區和客房,設計健身房、臺球室和美容廳以及19間客房;五層至十二層為各類客房,每層19-26間,每間面積32-120平方米,設計豪華套房、商務套房、單人房、標準房共計212間套,其中10層設有行政酒廊,可獨立提供9層以上行政樓樓層客人的用餐、休閑以及商務服務。地下層為人防工程,部分設備用房如空調主機、消防水泵、生活用水泵房等也位于此層。

2、西附樓5層(不含夾層)為娛樂城,主要從事演藝和KTV,系島外最豪華的娛樂場所。一樓為酒店大堂和夜總會,二層至五層為KTV包間85間。

3、東附樓5層為大型洗浴中心。

 

二、設備情況

1、整個項目設計雙回路用電,并備有應急發電機,設有專門的配電房。

2、給水系統采用市政直接供水和二次供水結合,其中兩座附樓采用市政直供,主樓1-3層采用市政直供,4-12層為二次供水。全部供水系統采用環網設計;排水系統設計雨水直入排市政排污管網,生活污水建有污水處理站,經處理后進入市政管網,并可改造為中水回用。

3、熱水系統采用空氣源熱泵,加熱后經熱水環網進入各房間終端。

4、空調系統全部采用水冷式中央空調,配有三臺日立主機,其中主樓兩臺,西附樓娛樂城單獨一臺,東附樓設計中,準備采用變頻或模塊空調。所有末端采用開立風機盤管。采暖系統采用燃油鍋爐加熱泵補償空調熱水。

5、電梯共計10部,其中主樓4臺客梯,1臺消防梯,西附樓客梯2臺,消防梯1臺,以上8部為富士電梯;東附樓設計電梯2部,為廣州日立品牌。

6、消防系統采用集中控制系統,整個項目設計有專用消防控制室,聯動管理。

7、監控系統按公安要求設計安裝到位,整個項目主要區域設有118個監控探頭,實現各區域無監控死角。

8、電話、互聯網、有線電視系統:其中電話采用程控交換機系統,整個項目備有語音點400余個,網絡采用50兆寬帶,主要區域實現無線覆蓋,有線電視采用小前段混合后分配到各個點,擁有400余個點位。

 

三、酒店現狀

酒店整個項目分三期進行,第一期西附樓(娛樂城)已于20105月投入使用。第二期主樓酒店于20114月投入使用。目前,三期東附樓建筑面積3727.75平方米大型洗浴中心已完成土建部分并已驗收合格。

 

四、轉讓原因:因股東工廠搬遷,急需資金流轉。

 

房價參考:本酒店為近年新建,毗鄰中心公園,地處區域核心,房產證面積為36747.66平方米,實際使用面積超過4平方米,裝璜及設備超過4個億。2012年,周邊商品房價每平方為1.5萬元左右,20128月,經**評估咨詢有限公司按均價15992/㎡評估,評估總價為5.8765.65萬元。現今房價為3萬多元/平方米,按毛坯房總價就值12億元左右。8億元轉讓價,僅是毛坯房價格的60%,也僅是裝璜使用后價格的50%

 

六、轉讓價格:8億元

 

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